Reloj de jerga: 'Hipsturbia'

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"Suburbia es lo que hacemos". Esa es la última línea del libro revelador de Amanda Kolson Hurley, " Radical Suburbs ", que demuestra cómo los suburbios no son todos "páramos destructores del alma". De hecho, los suburbios ahora se están convirtiendo en algo completamente diferente; Según Emerging Trends in Real Estate 2020 de PWC y el Urban Land Institute, los suburbios se están reinventando.

Desde densas ciudades del noreste como Filadelfia, pasando por gigantes de Sun Belt como Atlanta, hasta mercados boutique como Charleston, nuestros entrevistados y grupos focales han descubierto el deseo de los suburbios de crear sus propias versiones del distrito de vivir / trabajar / jugar. Se está escuchando un término artístico para capturar este concepto: hipsturbia.
Hay un hilo conductor en estos suburbios exitosos: las conexiones. Suelen ser transitables a pie y tienen un buen tránsito que los conecta con las ciudades de las que surgieron. Pero también pueden valerse por sí mismos.
Las principales ciudades que operan las 24 horas, como Nueva York, San Francisco y Chicago, son el ancla de las redes de comunidades que pueden denominarse "hipsturbias". Brooklyn podría ser el prototipo, aunque ahora es difícil recordar cuán recientemente ese distrito pasó de deslizarse a elevarse. Pero ahora las comunidades de Nueva Jersey, incluidas Hoboken, Maplewood y Summit, se encuentran en esa trayectoria ascendente, varias de ellas a lo largo del camino. Al norte de Manhattan, lo mismo ocurre con Yonkers y New Rochelle. Todos tienen un excelente acceso al transporte público, buenos puntajes de caminata y una gran cantidad de tiendas, restaurantes y recreación.
Fachada del este de la ciudad
 © BNKC Architects

Es un fenómeno que he visto donde vivo en Toronto, Canadá, donde ciudades y pueblos que siempre fueron distintos y separados se han convertido en hipsturbias. Recientemente fui invitado por BNKC Architects (arquitectos de una nueva torre de madera de Toronto ) para echar un vistazo a East City Condos , un edificio que diseñaron para un terreno abandonado en Peterborough, Ontario, a 80 millas de Toronto. Es una antigua ciudad obrera con lo que fue el campus universitario moderno más hermoso del país.(están haciendo todo lo posible para estropearlo) que siempre consideré una ciudad en un campo rural, en lugar de un suburbio. Me pareció interesante que estuvieran construyendo una estructura urbana tan grande en un lugar así, y sospeché que iba a ser ocupado por los baby boomers que sacaban dinero de Toronto o los lugareños vendían sus casas.

Salón en la azotea de East City
 © BNKC Architects

Pero cuando lanzaron este condominio en el otoño, lo hicieron en Toronto, y no solo atrajo a los boomers, sino también a los jóvenes, a menudo con familias jóvenes, que ahora consideran que está a poca distancia, gracias a una nueva carretera y servicio de trenes que pronto será mejorado, y lo que parece ser el renacimiento de la ciudad como hipsturbia.

Interior de East City
 © BNKC Architects

¿Qué se necesita para convertirse en hipsturbia? Un entorno de uso mixto, un "suministro constante de adultos jóvenes" y "costos de vivienda más manejables que en el floreciente centro de la ciudad".

A medida que más y más suburbios, no todos, pero los que tienen la receta adecuada, atraen a una masa crítica de residentes “modernos”, su éxito se hará cada vez más visible. Esto multiplicará el número de imitadores, manteniendo la tendencia. Esta, en parte, será la respuesta pragmática a "¿seguirán los millennials [y las siguientes generaciones] el patrón de migración de la generación boom a los suburbios?" La respuesta es, "Algunos lo harán y otros no", y también "A algunos suburbios y no a otros". Si la fórmula de vivir / trabajar / jugar pudo revivir las ciudades interiores hace un cuarto de siglo, no hay razón para pensar que no funcionará en los suburbios con los huesos adecuados y la voluntad de triunfar.
Condominios en East City
 © BNKC Architects

Peterborough ciertamente tiene buenos huesos. Y aunque nadie puede entusiasmarse con los viajeros que hacen recorridos de 80 millas, es emocionante ver el auge de las hipsturbias, la densificación de los suburbios y la revitalización de las ciudades anteriormente industriales.

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